42 udlejningsboliger fra 83-100 m2
Et moderne boligområde med arkitektur, komfort og private uderum.
Projektet er udviklet som et attraktivt og tidssvarende boligområde, hvor gennemtænkt arkitektur, kvalitetsmaterialer og høj boligkomfort går hånd i hånd. Her skabes et roligt og indbydende nærmiljø med varierede boligtyper, der henvender sig til både par, familier og dem, der ønsker ekstra plads og gode private uderum.
Beliggenheden på Indkilde Allé i Gug kombinerer hverdagskomfort med nem mobilitet. Der er kort afstand til indkøb, skole og fritidsaktiviteter, samtidig med at det nye omfartsvejs system giver hurtig og enkel adgang til Aalborg midtby, City Syd samt motorvejen i både nord- og sydgående retning. Alt sammen uden at gå på kompromis med roen – området er tilbagetrukket og fri for generende motorvejsstøj
DELOMRÅDE A:
Lejligheder i ”Kassehuse” med plads og private tagterrasser
På området opføres ni markante dobbelt-kassehuse med en nutidig og karakterfuld arkitektur. Her etableres 30 rummelige lejligheder på ca. 100 m², fordelt mellem stueplan og 1. sal. Bebyggelsen varierer i højde og form, hvilket giver området et dynamisk og moderne udtryk.
Stuelejlighederne har private terrasser med direkte udgang fra stuen, mens lejlighederne på 1. sal byder på store, private tagterrasser med god plads til både ophold, grill og udeliv. Terrasserne er udført med varmebehandlede trælameller og elegante afrundinger, der understreger den høje arkitektoniske kvalitet.
Alle boliger er indrettet med store, åbne køkken-alrum i forbindelse med stuen samt soveværelse, to værelser og badeværelse – ideelt til både familieliv og hjemmearbejde. Parkering er nem og bekvem med enten carport eller parkeringsplads tæt ved boligen.
DELOMRÅDE B:
Rækkehuse med fokus på komfort og ro
Mod Gammel Vissevej opføres elegante rækkehuse med i alt 12 velindrettede lejligheder på ca. 83 m². Boligerne er fordelt på stueplan og 1. sal, og alle har private uderum i form af terrasse eller altan. Facaderne udføres i smukke mursten med fine variationer og arkitektoniske detaljer, der skaber et levende og eksklusivt udtryk.
For at sikre et behageligt indeklima er boligerne udstyret med 3-lags træ/alu-vinduer med særligt lydglas, som effektivt reducerer støj fra den nærliggende vej. Indretningen er lys og funktionel med åbne opholdsrum og optimal udnyttelse af kvadratmeterne, og lejlighederne på 1. sal har egen privat opgang.
Alle vores 42 lejligheder i Gug vil Ydermere have redskabsrum/skur og adgang til fællesparkering med lade standere til elbil, samt cykelparkering.
I projektet er der i alle konstruktioner mellem boligerne haft stort fokus på at minimere og neutralisere støj fra naboer – uanset om der er tale om tale, musik eller trinlyd.
Mellem stue- og 1. salslejligheder er der udført betondæk med skumbeton samt trinlydsdug, hvilket effektivt reducerer trinlyd og sikrer minimal – i praksis næsten ingen – lydtransmission mellem etagerne. Derudover er der mellem de enkelte boliger anvendt ekstra isolering i vægge og adskillelser for at begrænse overførsel af lyd fra tilstødende lejligheder.
Resultatet er boliger med et markant forbedret lydkomfortniveau og et roligt indeklima, hvor man i høj grad undgår gener fra naboerne.
Materialebeskrivelse
Alle lejlighederne laves med:
Tagpap:
1 lag underpap type Base 500 PG og 1 lag overpap type Top 500 SBS med zinkvindskeder i sort.
Ventilationsanlæg:
1 stk. Nilan Comfort 250 TOP ventilationsanlæg med HMI styring
Der påsættes lyddæmper på hele kanalsystemet for at sikre minimal til ingen støj fra ventilationsanlægget.
Inventar:
Inventar leveres af HTH incl. alle hårde hvidevarer fra Siemens.
Mursten:
RT537 UNIKA POSEIDON og RT545 UNIKA ATLAS
Unika er en af Randers tegls mest eksklusive mursten. ”Serien består af blødstrøgne mursten med høj detaljerigdom og spændende farvespil. Unika-mursten gennemgår et længere produktionsforløb for at opnå det færdige udtryk. Deres unikke overfladestruktur giver det færdige byggeri en markant facade, der er rig på variationer. Hver eneste mursten i Unika-serien er brændt til at gøre indtryk”.
Murstenen er hvad de ved Randers tegl kalder ”GREENER”. GREENER er Randers Tegls linje med bæredygtige produkter produceret udelukkende med elektricitet fra vindmøller og biogas. Det betyder at produktets miljøpåvirkning halveres.
Udvendige vinduer og døre:
Rationel AURAPLUS 3-lags træ/alu vinduer i farve Ral 2100 mørk antracit grå der passer til murstensvalget
Stort skydedørs element i alle lejligheder.
Ydervæggene og indervæggene:
H+H porebeton som spartles, filtes og males.
Tagkonstruktion og vandret etageadskillelse opbygges af beton huldæk elementer fra Spæncom. I etageadskillelserne er der taget nøje højde for brand og lydkrav, med speciel lyddyg og ekstra lag skumbeton. Derved sikres minimal til ingen trinlyd mellem lejlighederne.
Trægulv/kortvinyl i stue og værelse og fliser i badeværelse og entre er ikke udtaget endnu.
Alle materialevalgende og konstruktioner er godkendt efter bygningsreglementet og de certificerede ingeniører tilknyttet projektet i henhold til krav om brand og statik.